В Украине сегодня на продажу выставлены тысячи наделов земли, находящихся в удаленных селах, районных центрах и крупных городах. Ознакомившись с объявлениями на https://ugo-zapad.ua/kupit-uchastok-odessa, можно выбрать вариант под любые требования и бюджет. Однако поиск подходящего земельного надела имеет ряд нюансов, которые покупатель обязательно должен учесть.
На что обратить внимание в процессе покупки земли для строительства дома
Возможность реализации задуманного проекта напрямую будет зависеть от правильного выбора участка. И для этого рекомендуем обратить внимание на такие важные критерии.
Местность
Если вы связаны с крупным городом работой, бизнесом или иным делами, стоит присмотреться к участкам в ближайшем пригороде или частном секторе. Мечтаете о размеренной жизни в тишине? Выбирайте участок в небольшом селе или коттеджном поселке в радиусе 50 км от города. Для тех, кто желает зарабатывать на туристах, идеально подойдет земля на черноморском побережье.
Экология
Чистый воздух и тишина часто являются главным мотивом для строительства загородного дома. Поэтому перед покупкой земельного участка обязательно нужно обращать внимание на его окружение. Ведь в будущем комфортной жизни в экологически чистой среде может помешать внезапно обнаруженная рядом свалка, ферма или какое-нибудь вредное производство.
Транспортная инфраструктура
Современный человек находится постоянно в движении. И даже если в крупные города вы будете ездить не часто, наличие хорошей транспортной инфраструктуры может сэкономить массу времени и нервы. Развитая сеть автодорог, регулярно курсирующий общественный транспорт и проходящая рядом ж/д-линия позволят быстро добираться в любую нужную точку.
Наличие социальных объектов
Если участок в черте города, с этим проблем не возникнет. Но при покупке земли в каком-нибудь поселке, обязательно обращайте внимание на наличие в нем магазинов, медицинских учреждений, почтовых отделений и прочих важных объектов. В семье есть дети? Уточните, присутствует ли на территории населенного пункта школа и детский сад.
Целевое назначение
По данному критерию украинское законодательство делит земли на 10 категорий. Однако многие из них, включая садовые и дачные участки, имеют строгие ограничения по характеру использования. Если дом строится для постоянного проживания, для этой цели подойдет только надел, имеющий целевое назначение «Земли жилой застройки».
Основные параметры участка
От характеристик выбранного надела земли будут зависеть не только сама возможность реализации проекта, но и сроки, сложность и стоимость проведения строительных работ. Чтобы возвести дом мечты без лишних хлопот, обращайте внимание на такие критерии:
- Площадь. Минимальный размер участка – 6 соток. Если планируете строить дом площадью более 100 кв. м и возводить другие постройки, советуем купить не менее 10 соток земли.
- Рельеф. Если проект не предполагает создание какого-нибудь нестандартного ландшафтного дизайна, лучше выбрать участок с ровной поверхностью и без уклонов.
- Форма. Правильная геометрия позволит эффективно использовать каждый метр земли, удешевит строительство забора и поможет удобно разметить все постройки.
- Тип почвы. Плотность и стабильность грунтаопределит долговечность строения.Пески, болота или насыщенная водой почва – не лучший выбор для строительства дома.
- Плодородность грунта. Планируете собирать с огорода хороший урожай, создавать сад или сделать красивое озеленение?Отдайте предпочтение участкам с черноземом.
Коммуникации
Наличие на участке скважины, централизованного водопровода, электричества, газа, канализации и прочих инженерных сетей существенно сэкономит ваш бюджет и силы. Если коммуникаций на территории нет, обязательно узнайте у собственника, насколько близко они проходят. От этого будут зависеть сроки и цена их подключения в будущем.
Также не забывайте, что кроме правильного выбора участка, нужно еще и грамотно провести сделку. Как и любые другие операции с недвижимостью, покупка земли несет в себя много рисков. Но их можно нивелировать хорошим знанием законодательства или обращением к опытным риелторам!
